Rosnące ceny energii oraz coraz surowsze przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków sprawiają, że właściciele nieruchomości muszą częściej niż jeszcze kilka lat temu zajmować się formalnościami związanymi z certyfikacją energetyczną. Transformacja energetyczna i presja na ograniczanie emisji dwutlenku węgla przekładają się na rosnące zainteresowanie usługą, jaką są audyty energetyczne w Katowicach, zwłaszcza wśród właścicieli starszej zabudowy oraz przedsiębiorców planujących modernizację obiektów. Samo zlecenie audytu to jednak dopiero początek. Równie istotne jest odpowiednie przygotowanie budynku do wizyty audytora, bo od tego zależy jakość i wiarygodność końcowego raportu.
Dokumentacja budynku jako podstawa przygotowań
Przed pierwszą wizytą audytora warto zgromadzić wszystkie dostępne dokumenty dotyczące nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o rok budowy, powierzchnię ogrzewaną i użytkową, rzuty poszczególnych kondygnacji oraz informacje o zastosowanych materiałach izolacyjnych. Przydatna bywa również dokumentacja techniczna instalacji grzewczej i wentylacyjnej, jeśli właściciel ją posiada. Firmy realizujące audyty energetyczne w Katowicach podkreślają, że im pełniejszy zestaw dokumentów trafia do audytora na starcie, tym krótszy i dokładniejszy jest cały proces. Brak takich materiałów nie wyklucza audytu, ale wydłuża go o etap ustalania danych na miejscu.
Dostęp do pomieszczeń technicznych i instalacji
Audytor musi obejrzeć wszystkie pomieszczenia, które mają wpływ na bilans energetyczny budynku. Dlatego warto wcześniej zapewnić dostęp do piwnicy, strychu, kotłowni oraz szachtów instalacyjnych. Dotyczy to również pomieszczeń wynajmowanych lub czasowo zamkniętych, w których znajduje się źródło ciepła lub centrala wentylacyjna. Jeśli w budynku funkcjonuje kilku najemców albo współwłaścicieli, warto poinformować ich z wyprzedzeniem o terminie wizyty. Utrudniony dostęp do instalacji to jedna z najczęstszych przyczyn wydłużania się audytu, ponieważ część pomiarów trzeba wtedy wykonywać podczas kolejnej wizyty.
Stan stolarki i izolacji przed wizytą audytora
Warto spisać, kiedy i w jakim zakresie wymieniano okna oraz drzwi zewnętrzne, a także czy budynek był docieplany i jakim materiałem. Takie informacje pozwalają audytorowi szybciej oszacować współczynnik przenikania ciepła przegród, zamiast ustalać go wyłącznie na podstawie oględzin. Osoby korzystające z usługi audyty energetyczne w Katowicach często nie zdają sobie sprawy, że nawet przybliżona data wymiany stolarki ma znaczenie dla dokładności obliczeń. Jeżeli w budynku trwa remont, lepiej zaplanować wizytę audytora po jego zakończeniu. Prowizoryczne rozwiązania mogą bowiem zafałszować wynik pomiarów.
Kolejność działań przed wizytą audytora
Przygotowanie budynku do audytu najlepiej zaplanować jako kilka następujących po sobie kroków, które porządkują cały proces i realnie skracają czas wizyty.
1. Zbierz dokumentację
rok budowy, metraż, rzuty kondygnacji, materiały izolacyjne
2. Zapewnij dostęp do budynku
piwnica, strych, kotłownia, szachty instalacyjne
3. Spisz historię modernizacji
wymiana okien, docieplenie, zmiana źródła ciepła
4. Ustal dogodny termin wizyty
z zapasem czasu na oględziny wszystkich pomieszczeń
Podsumowanie: co decyduje o jakości audytu
Sprawnie przeprowadzony audyt zależy w równym stopniu od kompetencji audytora, co od przygotowania samego budynku przez właściciela. Kompletna dokumentacja, otwarty dostęp do pomieszczeń technicznych oraz rzetelna informacja o dotychczasowych modernizacjach skracają czas realizacji i podnoszą wiarygodność raportu, który później może posłużyć do planowania termomodernizacji albo ubiegania się o dofinansowanie. W miastach o zróżnicowanej, często wiekowej zabudowie, jak Katowice, takie przygotowanie ma szczególne znaczenie, bo różnorodność technologii budowlanych utrudnia szybkie odczytanie stanu budynku bez wcześniejszych danych. Coraz częściej to właśnie jakość przygotowania, a nie sam fakt zlecenia audytu, decyduje o tym, czy wynikające z niego rekomendacje da się realnie wdrożyć.